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Kurz-Info

* Sehr ruhige Wohnlage

* Baujahr 1956

* Wohnfläche ges. ca. 230m²

* Grundstücksgröße ca. 1.200m²

* Elektroheizung ca. 1980

* Erdgeschoss

* Obergeschoss

* Dachgeschoss

* Wintergarten im EG und OG, ca. 1996

* Keller

* Nebengebäude

* Ca. 1995 neues Dach

* auf dem Grundstück liegt bereits ein Gasanschluss

* Energieausweis gültig bis 17.12.2034

* Endenergiebedarf 296,58kWh/(m².a)

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses kleine, süße Häuschen aus dem Jahr 1956 bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Möglichkeit für ein harmonisches Generationen-Wohnen.

Mit insgesamt zwei Wohnungen, die baulich nicht komplett voneinander abgeschlossen sind, eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenfamilien oder als geräumiges Einfamilienhaus.

Das Haus befindet sich in Ortsrandlage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.200 m², das Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein praktisches Nebengebäude, das vielseitig genutzt werden kann, sei es als Werkstatt, Abstellraum oder für Ihre Hobbys. Die ruhige und freundliche Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes Miteinander.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 230 m² und verteilt sich auf drei Etagen:

- Erdgeschoss (EG):

- Flur

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

- Wohnküche mit Einbauküche

- Wohnzimmer

- Großes Schlafzimmer mit Parkettboden

- Schöner Wintergarten mit Wendeltreppe ins Obergeschoss

- Obergeschoss (OG):

- Flur

- Tageslicht-Duschbad

- Küche mit Einbauküche (ca. 1991) und Essplatz

- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten (Wendeltreppe ins EG)

- Großes Schlafzimmer

- Dachgeschoss (DG):

- Flur

- 3 Kinder- bzw. Arbeits- oder Gästezimmer

- Keller:

- Vorratsraum

- Kellerräume

- Waschraum

Fazit:
Dieses charmante Häuschen bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch die Möglichkeit, in einer liebevollen Umgebung mit Ihren Liebsten zusammenzuleben.

Lassen Sie sich von der Gemütlichkeit und den zahlreichen Möglichkeiten dieses Hauses begeistern!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Elztal ist eine Gemeinde im Neckar- Odenwaldkreis, gelegen an der B 27 nördlich von Mosbach, entstanden 1973 durch die Vereinigung der Orte Auerbach, Dallau, Muckental und Neckarburken und in die 1975 auch der Ort  Rittersbach eingemeindet wurde. Es gibt ca. 5900 Einwohner. Jeder Ortsteil hat seinen eigenen Kindergarten. Dallau hat ein Grundschulzentrum mit Nachmittagsbetreuung.

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