Ihr Immobilien-Spezialist

Kurz-Info

* Neubauwohnung im Erstbezug

* Kleines Mehrfamilienhaus KFW 40

* Feldrandlage

* Wohnfläche ca. 93 m²

* Flur

* modernes Tageslicht-Duschbad

      mit großer bodenebener Dusche

* Abstellraum

* Schlafzimmer

* Kinder- bzw. Gäste-

      oder Arbeitszimmer

* heller, offener Bereich

      Kochen-Essen-Wohnen

* gemütlicher Balkon

* 2 Stellplätze mtl. á € 25,00

* Wärmepumpe

* Fußbodenheizung

* Lüftungsanlage mit

       Wärmerückgewinnung

* Photovoltaik-Anlage,

       die in den Allgemeinstrom einspeist

* Anschluss für Wallbox vorhanden

* Energieausweis gültig bis 13.05.2034

* Energiebedarf: 8,6 kWh/(m².a)

* Energieklasse A+

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine schöne Lage am Ortsrand. Als Erstbezug bietet die Wohnung höchsten Wohnkomfort in einem zeitgemäßen Ambiente.

Auf rund 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Bereich Kochen, Essen und Wohnen, der viel Platz für gemeinsames Leben und individuelle Einrichtungsideen bietet. Ein großes Schlafzimmer sowie ein geräumiges Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine hochwertige Ausführung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen großen Flur.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden; zwei Stellplätze stehen für mtl. je Euro 25,00 zur Verfügung.

Der Balkon lädt dazu ein, den Feierabend entspannt im Freien zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen.

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus, welches gerade fertiggestellt wird. Es ist als KFW 40 Haus hochwertig konzipiert und mit modernster Technik ausgestattet. Die effiziente Wärmepumpe arbeitet Hand in Hand mit einer fußbodenbeheizten Fläche und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein behagliches Raumklima bei geringem Energieverbrauch. Ergänzt wird das System durch eine PV Anlage, die nachhaltige Stromerzeugung direkt vor Ort sicherstellt und dadurch die Nebenkosten für die Mieter reduziert. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Anschluss für eine Wallbox. 

Diese moderne Neubauwohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen, großzügige Räume und eine gute Lage legen.

Achtung: Die Wohnung wird maximal an ein Paar mit einem Kind vermietet!

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Erstbezugswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage:

Malsch ist eine kleine und attraktive Gemeinde mit ca. 3.500 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie gepflegte Wohnbebauung geprägt. Die Lage bietet ein angenehmes Wohnklima mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Feldwege, Weinberge und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten und eine Bäckerei sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Verkehrstechnisch ist die Lage günstig angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A6 bestehen schnelle Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und Heilbronn. Die Bahnhöfe Rot-Malsch und Wiesloch-Walldorf bieten darüber hinaus einen guten Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Bitte beachten: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre komplette Postanschrift und Telefonnummer.

Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit dieser übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt.