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Kurz-Info

* Neubauwohnung im Erstbezug

* Kleines Mehrfamilienhaus KFW 40

* Feldrandlage

* Wohnfläche ca. 73 m²

* barrierefrei

* Flur

* modernes Tageslicht-Duschbad

     mit großer bodenebener Dusche

* Schlafzimmer

* offener Bereich

     Kochen-Essen-Wohnen

* gemütliche Terrasse

* 2 Stellplätze Monatsmiete á € 25,00

* Wärmepumpe

* Fußbodenheizung

* Lüftungsanlage mit

      Wärmerückgewinnung

* Photovoltaik-Anlage, die in

    den Allgemeinstrom einspeist

* Anschluss für Wallbox vorhanden

* Energieausweis gültig bis 13.05.2034

* Energiebedarf: 8,6 kWh/(m².a)

* Energieklasse A+

Beschreibung

Am Ortsrand gelegen, erwartet Sie diese charmante und modern geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung im Erstbezug.

Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente; ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und geringe Nebenkosten legen. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Gestaltung sowie eine barrierefreie Bauweise. Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen einladenden Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das geräumige Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine komfortable bodenebene Dusche. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Rückzug. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dieser großzügige Raum schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht vielseitige Einrichtungsideen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden; zwei Stellplätze stehen zur Verfügung (mtl. á Euro 25,00).

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus, welches gerade fertiggestellt wird. Es ist als KFW 40 Haus hochwertig konzipiert und mit modernster Technik ausgestattet. Die effiziente Wärmepumpe arbeitet Hand in Hand mit einer fußbodenbeheizten Fläche und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, für ein behagliches Raumklima bei geringem Energieverbrauch. Ergänzt wird das System durch eine Photovoltaik-Anlage, die nachhaltige Stromerzeugung direkt vor Ort sicherstellt und dadurch die Nebenkosten für die Mieter reduziert. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Anschluss für eine Wallbox. 

Achtung: Die Wohnung wird an maximal 2 Personen vermietet!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Lage:

Malsch ist eine kleine und attraktive Gemeinde mit ca. 3.500 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie gepflegte Wohnbebauung geprägt. Die Lage bietet ein angenehmes Wohnklima mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Feldwege, Weinberge und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten und eine Bäckerei sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Verkehrstechnisch ist die Lage günstig angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A6 bestehen schnelle Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und Heilbronn. Die Bahnhöfe Rot-Malsch und Wiesloch-Walldorf bieten darüber hinaus einen guten Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Bitte beachten: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre komplette Postanschrift und Telefonnummer.

Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit dieser übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt.