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Kurz-Info

* Baujahr 1948, Anbau Balkon 1991

* Erdgeschoss:

*1 Flur

* 2 Zimmer

* 1 WC

* 3 Räume mit Schaufenster (ehemals   genutzt als Kosmetikstudio)

* Werkstatt ca. 86m²

* Obergeschoss:

* 1 Flur

* 1 Büro

* 1 große Küche (ohne Einbauküche)

* 1 Kinderzimmer

* 1 Elternschlafzimmer

* 1 großes Tageslichtbad

* 1 großzügiges Wohn- und Esszimmer   mit Zugang zu einem großen Balkon

* Dachgeschoss:

* 2 kleine nicht ausgebaute Zimmer

* Dach ist ungedämmt

* Keller:

* Flur

* 1 Werkstattraum

* 1 WC

* 1 Heizraum

* 1 Tankraum

* Energieausweis ist in Bearbeitung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein 1948 massiv gebautes, großzügiges Wohn- und Geschäftshaus, das sich ideal für Familien und Gewerbetreibende eignet. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Stadt und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Das angebotene Objekt ist in vielerlei Hinsicht interessant. Nach einigen Renovierungsarbeiten kann man es vielseitig nutzen. Perfekt, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren aber auch denkbar, beispielsweise durch Umbau der großen Werkstatt weiteren Wohnraum zu schaffen.

Die sehr große Werkstatt mit einer Fläche von 84 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; ein Traum für jeden Handwerker! Sie ist mit einem kleinen WC ausgestattet und eignet sich hervorragend für handwerkliche Tätigkeiten. Weitere Nutzungsmöglichkeiten der Werkstatt wie z.B. Büroflächen, Praxis oder Schulungsräume sind ebenfalls eine Option.

Ebenso denkbar wäre hier sehr gut ein Generationen-Wohnen umzusetzen, wenn man die Werkstatt als Wohnraum ausbauen würde.Das Gebäude wird durch eine Viessmann Ölheizung beheizt. Zusätzlich bietet die große Werkstatt die Möglichkeit, mit einem Ofen, der durch Holzheizung unterstützt, eine alternative Heizquelle zu nutzen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze bereit.

Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien, die ein geräumiges Zuhause mit Arbeitsmöglichkeiten suchen. Die Kombination aus Wohnraum, Werkstatt mit seinen Ausbaumöglichkeiten in zentraler Lage macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Lage

Das Objekt befindet sich in einer zentrumsnahen Lage, die sowohl für private als auch für geschäftliche Zwecke attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.

Bitte beachten: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre komplette Postanschrift und Telefonnummer. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit dieser übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt.