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Malsch 2702, Zweifamilienhaus in sehr guter Wohnlage – richtig schick und Topp-Gepflegt

Überblick
Wohnfläche ca.207 m²
Grundstücksfläche ca.564 m²
Statusfrei
Frei abnach Absprache
Zimmeranzahl5
Balkon/Terrasseja
Kaufpreis€ 710.000,-

Kurz-Info

* Gepflegtes Zweifamilienhaus

* Baujahr 1962, Anbau 1991

* Solarthermie, Photovoltaik

* Gewerbe: ca. 39m²

* EG:

* Essküche mit Einbauküche

* Schlafzimmer

* Bad mit Wanne und Dusche

* Abstellraum, Diele

* Großer schöner Wintergarten

* OG:

* Küche-Wohn-/Essbereich

* Schlafzimmer

* Kinderzimmer

* Diele

* Tageslichtbad mit Wanne + Dusche

* Gäste-WC

* gemütliche Dachterrasse

* Offenes Studio im Spitzgiebel

* UG:

* Büro/ Partyraum

* Gäste-WC

* Vorrat und Heizraum

* 2 Garagen

* 2 Stellplätze

* Sehr gepflegter Garten

* Jacuzzi, (Außen Whirlpool)

* Mähroboter

* Berieselungsanlage

* Zisterne für die Gartenbewässerung

* Nebengebäude mit Sommerküche

* Energieausweis ist in Bearbeitung


Beschreibung

Mit Glanz und einer verdienten Portion Stolz präsentiert sich dieses tolle Zweifamilienhaus. Es wurde im Jahre 1962 massiv erbaut und 1991 durch einen schönen Anbau sehr durchdacht erweitert. Beheizt wird es mit einer Ölheizung (2013) und ist energetisch mit einer Solarthermie und einer Photovoltaik-Anlage bestens aufgestellt.

 

Von seinen Eigentümern wurde es gehegt und gepflegt und erhielt vor einigen Jahren einen freundlichen neuen  schmutzabweisenden Fassaden-Anstrich.

 

Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Flur, Abstellraum, Bad mit Dusche und Wanne, Schlafzimmer, Wohnzimmer, geräumige Küche mit Einbauküche und ausreichend Platz für einen Esstisch. Das absolute Highlight in dieser EG-Wohnung ist der große und wunderschöne Wintergarten. Perfekt ausgestattet mit einer Markise, einer Klimaanlage und einer Fußbodenheizung garantiert er Ihnen ganzjährig ganz viele tolle und gemütliche Stunden mit einem herrlichen Blick in den toll angelegten Garten.

 

Auch die Wohnung im Dachgeschoss kann sich sehen lassen. In dieser Wohnung stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, eines mit Fußbodenheizung und Klimaanlage und eines mit einem begehbaren Schrank. Das Tageslichtbad ist sehr geräumig und bietet ausreichend Platz für ein Waschbecken, WC, Bidet und sowohl Dusche als auch eine Eckbadewanne. Sehr praktisch erweist sich das separate Gäste-WC. Das absolute Highlight auf dieser Etage ist der sehr geschmackvolle offene Wohn-Essbereich und eine super schöne Dachterrasse mit Südausrichtung. Der Küchenbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Dunkle glänzende Fliesen und eine sehr große, moderne und hochwertige Einbauküche vermitteln hier ein ganz besonders angenehmes Wohngefühl. Über eine Wendeltreppe gelangt man vom Küchenbereich in ein offenes, ausgebautes Studio.

 

Im Keller wurde vor einigen Jahren der ursprüngliche Partyraum mit Küchenanschlüssen als Büro umgebaut. Auch ein WC ist vorhanden. Perfekt als eigener Gewerberaum nutzbar bzw. auch denkbar diese Gewerbeeinheit mit ca. 39m² separat zu vermieten; sogar ein Zugang von außen ist vorhanden.
Neben der Heizung gibt es noch einen Waschkeller.

 

 

 

Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der pflegeleicht und sehr schick angelegte Garten. Das Rasenmähen und Gießen werden vom Rasenroboter und einer automatischen Gartenbewässerung übernommen. Dazu werden ca. 4.500l Regenwasser vom Dach genutzt, wodurch ordentlich Wasserkosten eingespart werden.  

 

Der Garten ist ideal zum Chillen und groß genug, um mit der Familie und Freunden zwischen Blumen, Sträuchern und Rasen richtig schöne Grillabende zu feiern. An ruhigeren Tagen lässt sich ein lauer Sommerabend auch zu zweit im Außen-Whirlpool genießen.

 

Auch hier wurde durchdacht geplant, denn im Nebengebäude ist nicht nur eine kleine Werkstatt, sondern auch eine Sommerküche untergebracht, sodass die Verpflegung mit Speis und Trank durch kurze Wege gewährleistet ist.

 

Zum Objekt gehören noch zwei Garagen, ein Hof und zwei Stellplätze.

 

Es ist wirklich nicht übertrieben, wenn wir hier von einem sehr schönen, absolut gepflegten und hochwertigen Haus sprechen. Ein Besichtigungstermin lohnt sich auf alle Fälle! Versprochen!

 

 

Lage:

Im herrlich gelegenen Weinort Malsch steht  in einem gewachsenen Wohngebiet ein  interessantes Zweifamilienhaus mit schönem Garten.

 

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Metzger, Bäcker, Banken, Ärzte, Kindergarten, Schule sind fußläufig zu erreichen. Ebenso ist Malsch sehr gut an den Verkehrsverbund Rhein-Neckar durch Bus und S-Bahn angebunden. Bushaltestellen hierfür sowie Haltestellen für die weiterführenden Schulen Wiesloch, Bad Schönborn, Östringen sind in unmittelbarer Nähe.

 

Autobahnanschluss Wiesloch/Rauenberg ca. 5 km

Autobahnkreuz Wiesloch/Walldorf ca. 9 km

Autobahnanschluss Kronau ca. 10 km

Heidelberger Druckmaschinen / SAP ca. 7 km

Heidelberg Stadt ca. 20 km

Karlsruhe ca. 35 km

 

 

 

 

 

 

Bitte beachten: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre
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Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen
Besichtigungstermin ersetzen kann. Alle Angaben stammen vom Eigentümer.
Für die Richtigkeit dieser übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie
bestimmt.

 

 

 


Kaufpreis

€ 710.000,-

zzgl. 2,38% inkl. MwSt.

Hausansicht
Gartenansicht
Wohnzimmer Erdgeschoss
Wintergarten Erdgeschoss
Küche im Obergeschoss
Wohnzimmer Obergeschoss
Dachterrasse Obergeschoss
Bad Obergeschoss
Gäste- WC Obergeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
Kinderzimmer Obergeschoss
Studio Spitzgiebel
Teilansicht Garten
Jakouzzi
Garten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss