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in der Metropol-Region Rhein-Neckar

Östringen 2701, Interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Nutzungs-Potenzial

Überblick
HaustypWohn- und Geschäftsgebäude
Gesamtfläche ca.433 m²
Wohnfläche ca.233 m²
Grundstücksfläche ca.430 m²
Statusfrei
Frei abnach Absprache
Zimmeranzahl8
Balkon/Terrasseja
Kaufpreis€ 775.000,-

Kurz-Info

* Wohn- und Geschäftshaus, BJ ca. 1965

* Vermietete Wohnung im Anbau

* Fenster im Anbau 2019

* Ölheizung ca. 1980

* GST ca. 430 m²

* EG:

* Ladenfläche mit großer Fensterfront

* Gewerberäume

* OG:

* kl. Ankleidezimmer

* WC, dahinter kl. Abstellraum

* Großes Tageslichtbad, bodenebene Dusche

* Küche mit Einbauküche und Essplatz

* Nicht einsehbare Loggia

* gr. Wohn- Esszimmer, gr. Fensterfront

* DG:

* 4 große, helle Zimmer

* WC mit Dachfenster

* div. Kellerräume

* Anbau:

* vermietete 2 Zimmer Wohnung

* schöner großer Wohn-Essbereich

* große Fensterfront

* Schlafzimmer

* Tageslicht-Duschbad, bodentiefe Dusche

* Waschmaschinenanschluss

* Dach isoliert 2019

* SAT- Kabelanschluss

* Energieausweis ist in Bearbeitung


Beschreibung

Das Haus wurde im Jahre 1965 massiv erbaut und das Erdgeschoss ca. 1974 als Metzger-Gewerbe-Einheit umgebaut. Somit stehen hier mehrere, teilweise recht große Räume und das Ladenlokal zur Verfügung. Perfekt für einen Metzger, der aufgrund dieser noch vorhandenen Räumlichkeiten und der hervorragenden Lage an einer Hauptstraße hier beste Voraussetzungen vorfindet.

Aber auch für andere Gewerbearten ist diese Gewerbe-Einheit im Erdgeschoss interessant. Die vorhandenen Gegebenheiten wären auch für einen Partyservice oder ein Schnell-Imbiss bestens geeignet, zumal das Ladenlokal mit der Fensterfront noch vorhanden ist und es nebenan Küchenanschlüsse gibt. Dadurch wäre sogar eine individuelle Vermietung für Privatfeiern evtl.
mit Kochgelegenheit denkbar.

Das Ladenlokal eignet sich aber auch sehr gut als Verkaufsfläche für alle möglichen sonstigen Gewerbebetriebe oder natürlich auch als Büro mit möglichem Kundenkontakt.
Es gibt unendlich viele Möglichkeiten, die man als neuer Eigentümer entweder selbst ausschöpfen oder diese einem passenden Mieter zur Verfügung stellen kann. Ein WC ist im Erdgeschoss vorhanden. Kellerräume sind ebenfalls verfügbar.

Nun geht es hinauf ins 1. Obergeschoss in den großzügigen Wohnbereich. Neben einem kleinen Ankleidezimmer finden Sie auf dieser Etage noch ein Gäste-WC mit Urinal mit kleinem Abstellraum dahinter, ein großes modernes Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, einem Bidet und einer bodenebenen Dusche, ein großes lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer mit Laminatboden und eine Küche mit einer großen Einbauküche und einem Essplatz. Besonders hervorzuheben ist von hier aus der Zugang zu einer tollen Loggia, die nicht einsehbar ist. Hier kann man ganz gemütlich und entspannt den wohlverdienten Feierabend genießen.

Durch eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, in dem sich vier recht große und helle Zimmer befinden, die je nach Bedarf als Schlaf- ,Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Sehr praktisch erweist sich, dass es auch auf dieser Etage ein WC mit Dachfenster gibt.
Dieser Wohneinheit im ersten Obergeschoss ist aktuell eine Garage zugeordnet.

Des Weiteren gibt es noch einen Anbau mit einer derzeit vermieteten zwei Zimmer Wohnung im Obergeschoss. Das gemütliche Schlafzimmer und vor allem der große offene Wohn- Essbereich mit seinen vielen Fenstern und seiner offenen Küche garantieren ein sehr angenehmes und behagliches Wohngefühl.  Auch das Tageslicht-Duschbad hat eine schöne Größe und bietet ausreichend Platz für die Waschmaschine. Zu dieser Wohnung gehören noch ein Freisitz im Hof und ein Carport. Die Mieteinnahmen betragen derzeit per anno Euro 7.200,00

 

Wir hoffen, wir konnten Ihnen einen kleinen Einblick in dieses spannende Objekt vermitteln. Selten hat man die Gelegenheit, so viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten in einem Haus vorzufinden. Durch die vielen vorhandenen Schlafzimmer eignet es sich  natürlich auch hervorragend für eine größere Familie, durch einen Umbau im Erdgeschoss auch als Mehrgenerationenhaus.
Wo sonst gibt es die Möglichkeit Wohnen – Gewerbe – und Kapitalanlage direkt zu kombinieren?

Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann freuen wir uns auf einen freundlichen Kontakt und einen  gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

 

Lage

5 Gehminuten bis ins Zentrum. 7km bis zum Autobahnanschluss Kronau, 8km Autobahnanschluss Wiesloch-Rauenberg. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind am Ort.

Wenige Gehminuten bis zur Schule, Kindergarten, Hallenbad, 8km bis Autobahnanschluss Kronau ( A5 ) 8km Autobahnanschluss Wiesloch/ Rauenberg A6

 

 

Bitte beachten: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre komplette Postanschrift und Telefonnummer.

Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit dieser übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt.

 

 


Kaufpreis

€ 775.000,-

zzgl. 4,76% inkl. MwSt.

Wohn-/ Essbereich im Anbau
Ansicht
Seitenansicht
Ladenbereich im Erdgeschoss
Wohn-/ Esszimmer
Esszimmer
Gäste-WC im Obergeschoss
Duschbad im Obergeschoss, Ansicht 1
Duschbad im Obergeschoss, Ansicht 2
Küche im Erdgeschoss
Wohnzimmer im Anbau
Bad im Anbau, Ansicht 1
Bad im Anbau, Ansicht 2
Freisitz vor dem Anbau
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss